Charmante Girondine

Située en position dominante, au coeur d'une campagne paisible et verdoyante, cette authentique maison de maître de type girondine séduira les amateurs de charme et d'espace. Elle se trouve à seulement 10 minutes de l'autoroute, entre Marmande et Casteljaloux.Édifiée en pierre et récemment ravalée, la bâtisse offre une surface habitable généreuse avec deux salons, une salle à manger, une cuisine aménagée récemment, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une véranda vient compléter les espaces de vie. Un appartement attenant, parfaitement intégré à la maison principale, développe environ 75 m². Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec WC. Cet espace peut accueillir famille, invités ou être utilisé pour un projet locatif ou professionnel. Côté prestations : toiture en bon état, chaudière récente, menuiseries PVC double vitrage sur une grande partie de la maison, ravalement récent autant d'éléments qui assurent un confort immédiat et un bon potentiel d'évolution. À l'extérieur, les dépendances et un hangar de 62 m² offrent de multiples possibilités : stockage, atelier ou aménagement en écuries. Le terrain attenant de 3,15 hectares conviendra parfaitement à une activité équestre ou à tout amateur de nature souhaitant bénéficier dun cadre bucolique et fonctionnel. Une propriété rare, alliant authenticité, volume et environnement privilégié !

Salon 27.2 m2 – Salon 24m2 – salle à manger 25.1m2 – Cuisine 15.2 m2, chambre 1 (rez de chaussée) 25.6 m2 – Salle d’eau ( rez de chaussée) 7 m2 – Véranda 25 m2

Chambre 2 28m2 – Chambre 3 19.4 m2 – Chambre 4 25m2 – appartement (salon, cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc) 75 m2

Dépendances (165m2) : grange, atelier, buanderie, bûcher – Hangar (62m2) et deux garages (15 et 17.7 m2) non attenants.

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 500€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000€ + 5.00 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation