Grand ensemble en pierre

Située dans un bel environnement calme, sans voisins proches et avec de jolies vues sur la campagne, cette propriété se compose d’une maison principale, d’une maison indépendante et de nombreuses dépendances.

La maison principale offre actuellement 103 m² habitables comprenant 3 chambres, des dépendances attenantes ainsi qu’un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement. La seconde maison, d’environ 70 m², comprend 2 chambres et est actuellement louée à l’année, générant un revenu locatif.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 78 220 m² (soit plus de 7 hectares), composé de prairies, de bois et d’une source naturelle. Située à seulement 10 km de Duras et 15 km d’Eymet, cette propriété représente un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne.

Maison principale : Pièce de vie avec cuisine équipée : 40 m2. Couloir : 8 m2. Chambre 1 : 10.40 m2. Chambre 2 : 10.30 m2. Chambre 3 + dressing : 20 m2. Salle de bains : 6 m2. WC. Trois anciennes pièces / débarras (25 + 28 et 10 m2) et une buanderie / chaufferie (30 m2) . Grenier : 116 m2. Cours dans un ancien chai attenant. Appentis voiture. Trois dépendances non attenantes : 90 m2 + 87 m2 + 80 m2. Chauffage au sol – pompe à chaleur (2008). Chauffe-eau thermodynamique (2022). Double vitrage. Panneaux photovoltaïques (2013). Assainissement individuel.

Maison d’amis comprenant une cuisine (7.77 m2), un salon (18.70 m2), deux chambres (2 x 14 m2), une salle d’eau (4 m2), une buanderie +WC (14.16 m2).

78 220 m2 de terrain

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 353 090€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 335 000€ + 5.40 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation