Superbe situation et environnement privilégié
Plus de 40 hectares d’un seul tenant (vignes –terres –prairie –bois)
Maison d’habitation récemment rénovée avec dépendances attenantes et bâtiments agricoles
Position élevée avec superbes vues - Proche d’un petit village rural
Exploitation :
Vignes – environ 24 hectares (11 hectares de rouge et 14 hectares de blanc)
Cépage : Sauvignon, Sémillon, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Colombard
Les vignes sont en excellant état (renouvelées et entretenues) et certifiées HVE niveau 4, sans résidus et sans CMR, très peu gélive.
Le vin est actuellement livré en cave coopérative
12 hectares de terres, prairie et jachère pouvant permettre l’élevage de moutons, chèvres, chevaux
2.69 hectares de bois
2 bâtiments d’exploitation de 460 et 300 m2
Le matériel de culture est inclus dans la vente.
Ancienne ferme / maison d’habitation récemment rénovée :
Environ 120 m2 habitables, comprenant une pièce de vie de 46.50 m2 avec cuisine équipée et ancienne cheminée avec poêle à bois, un wc, un dégagement, une salle d’eau avec wc, et trois chambres (15, 15 et 11.70m2) + un bureau (8.40 m2).
Une partie des combles est aménageable
Un cellier avec chaufferie (chauffage central au fuel)
Double vitrage
Installation électrique récente
Diverses dépendances attenantes, 280 m2 au sol.
Toiture neuve sur la bâtisse en pierre
90 km de Bordeaux et 30 km de Bergerac
Ancien DPE
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
