Découvrez cette belle maison de campagne en pierre, idéalement située dans un cadre retiré et sans voisins, offrant une intimité totale et une atmosphère paisible. Sa position dominante dévoile de magnifiques vues sur la campagne environnante.
Située dans le secteur de Lévignac-de-Guyenne, un charmant village avec école, commerces de proximité et une maison médicale, cette propriété bénéficie également d’un emplacement stratégique entre Duras et Marmande.
Avec une surface habitable de 290 m², la maison propose quatre chambres. Son agencement actuel offre la possibilité de créer facilement une maison d’amis indépendante avec les pièces existante si besoin.
Le jardin de 4 000 m² est agrémenté d’une piscine.
Cuisine : sol terre cuite. 29.40 m2
Salon : cheminée avec poêle à bois. 28.50 m2
Entrée : ancien évier en pierre. 14 m2
Chambre 1 : 28.30 m2
Salle d’eau : douche, lavabo + WC. 9.80 m2
Chambre 2 : placard. 14 m2
Vestibule : 37 m2
Buanderie : 8 m2
Pièce de vie dans l’ancienne partie grange : 45 m2
Couloir avec évier : 17 m2
Chambre 3 : 29 m2
Salle de bains : baignoire, lavabo + WC. 4.65 m2
Chambre 4 : 28.80 m2
La maison serait facilement divisible en deux si besoin d’une maison d’amis / location indépendante.
Garage attenant : 33 m2
Grenier : 116 m2
Chauffage central au gaz (chaudière neuve) + poêle à bois
Double vitrage en partie
Assainissement individuel
4 000 m2 de jardin
Puits x 2
Piscine
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
logement extrêmement performant
logement extrêmement peu performant
Émissions de CO2 très important
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre €4360 et €5950.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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